Kiinteistöjen kysyntä

Mikrotalouden näkökulmasta kiinteistökysynnällä tarkoitetaan sitä kiinteistöhyödykkeiden määrää, jonka kiinteistöjen kuluttajat (mukaan lukien tuotanto- ja liiketoimintasuuntautuneet kuluttajat sekä yksittäiset kuluttajat) ovat valmiita ostamaan ja voivat ostaa tietyllä hintatasolla tiettynä ajanjaksona. Tässä mainittu kysyntä eroaa tavallisesta kysynnästä, mutta viittaa maksukykyiseen kysyntään eli tehokkaaseen kysyntään. Makrotalouden näkökulmasta kiinteistökysynnällä tarkoitetaan yhteiskunnan kokonaiskysyntää kiinteistömarkkinoilla ja koko yhteiskunnan tai alueen kokonaiskysyntää kiinteistöille tietyllä ajanjaksolla, mukaan lukien fyysisten esineiden kokonaismäärä ja arvon kokonaismäärä.

Myöntävätkö kiinteistöjättit sen tai eivät, on kiistaton tosiasia, että kiinteistö on voittoa tuottava toimiala. Joten mistä kiinteistöjen yllätys tulee? Kirjoittaja tajusi kaksi kanavaa ja kaksi tärkeintä keinoa kiinteistöjättiläiselle saada valtavia voittoja "korkeasta puheestaan".

Niin sanottu kaksi kanavaa.

Heti kun maata spekuloidaan, asuntoja ei voida rakentaa ilmaan, mutta maa on rajallinen resurssi. Siksi se, joka saa rajalliset maavarat, tarkoittaa sitä, kuka hallitsee kiinteistökehitysaloitetta. Vielä tärkeämpää on, että maavarojen rajoitus määrää sen valtavan arvostustilan. Kirjoittaja uskoo, että tämä on luultavasti tärkeä syy "Land King" -levyn toistuvaan syntymiseen viime kuussa: maalla keinottelua, arvonnousun odottamista ja siitä valtavien voittojen saamista.

Chen Huai, China Institute of Urban and Rural Construction Economicsin johtaja, uskoo, että avain kehittäjien odottamattomiin voittoihin eivät ole kustannukset. Tärkeä "satunnaisten voittojen" lähde on maan arvonnousu. Hän laski tilin olettaen, että kiinteistöhankkeen maa ostettiin kaksi vuotta sitten pohjahintaan 2000 yuania neliömetriltä. Myyntihetkellä pohjahinta on saattanut nousta 5000 juaniin, nettonousun ollessa 3000 yuania neliömetriltä. Laskettu tili on erittäin intuitiivinen, mikä ei pelkästään selitä sitä, miksi kehittäjät ovat hulluina maakeinotteluun, vaan myös yhden kiinteistöjen satunnaisten voittojen kanavista.

Toiseksi spekulointi asuntojen hinnoilla. Jos asunnon hinta on korkea, tuotto on korkea; jos asunnon hinta on alhainen, tuotto on alhainen ja vaikutus on välitön. Siksi asuntojen hinnoilla spekulointi on aina ollut kehittäjien "väkivaltaista" taistelua valtavista voitoista. Asuntojen hintojen nostamiseksi heidän on mentävä äärimmäisyyksiin.

Hiljattain kehitetyt myytävät rakennukset ovat kaikki häikäisevien "aina kirkkaiden valojen" päällä yön yli, mikä luo kiireen tunteen potentiaalisten ostajien sydämissä, mikä stimuloi heidän halua ostaa taloa; Kehittäjät ohjaavat ja suorittavat itse, ja työntekijät jonottavat asuntoja yön yli, mikä tekee väärästä asuntopulan tilanteesta hämmentävän; Hylkää moraali, omatunto ja sosiaalinen vastuu, mene sotaan ilman paitaa, saarnaa, että "avioero, avoliitto ja talon ostaminen rakastajan kanssa ohjaavat myös kotimaista kysyntää", "talon ostaminen on isänmaallista ja maan pelastusta", "edullinen asuminen häiritsee" kiinteistötilaus" ja niin edelleen. He kaikki hyppivät ja huutavat korkeita asuntojen hintoja ansaitakseen valtavia voittoja.

Toinen kahdesta keinosta on saada valkoinen susi ansaan ilman mitään. Vuosittaisen Hurun Wealth List -luettelon mukaan kiinteistöala on tuottanut viime vuosina eniten nouveau rive -talouksia. Kirjoittaja uskoo, että yksi tärkeimmistä syistä, miksi kiinteistöala on niin tuottelias ja nousujohteinen, on se, että kiinteistöala voi "aloittaa tyhjästä" "peittämällä valkoisen susin tyhjällä".

Jotkut rohkeat kehittäjät voivat lainata suuren summan rahaa pankista, ottaa sitten maata valtiolta ja siirtää sen sitten tehdäkseen suuren voiton tai kehittää suoraan asuntoa ja ansaita sitten enemmän. Toiset lainaavat rahaa tavallisilta ihmisiltä suojellakseen henkensä - sosiaalirahastot jne., ottavat maata ja kehittävät kiinteistöjä, ansaitsevat valtavia voittoja julkisilla varoilla ja laittavat julkisia varoja kiinteistökehityksen myrskyyn.

Kiinteistöjen nousun myötä on ammuttu myös kiinteistökehitykseen liittyviä korruptoituneita virkamiehiä. Ei kauan sitten kiinteistökehittäjien lahjonta laukaisi poliittisen maanjäristyksen Machengissä, Hubeissa, johon osallistui joukko korruptoituneita virkamiehiä, mukaan lukien CPC Machengin kunnallisen komitean sihteeri Deng Xinsheng, Machengin varapormestari Xu Shengxian, Xia Guisong, johtaja kunnallisrakennusvirastosta, apulaisjohtaja Xiong Wenjian ja kunnallisen kiinteistötoimiston sihteeri Tao Xingwen. Miksi kiinteistökehittäjät lahjovat paikallisia virkamiehiä? Koska pieni lahjonta voi auttaa heitä ansaitsemaan valtavia voittoja paikallishallinnon "politiikan kallistumisesta".